Marsh, primera firma mundial en consultoría de riesgos y seguros, está alertando al sector financiero europeo, aseguradoras, fondos de inversión, bancos y agencias de calificación, del incremento del riesgo de demandas por responsabilidad de Consejeros y Directivos (D&O), y por Errores y Omisiones (E&O). Este aumento del riesgo tiene su origen en la crisis de las llamadas “hipotecas basura” de Estados Unidos.
Tipos de interés más altos y la caída generalizada en el precio de la vivienda han contribuido a que muchos hipotecados de alto riesgo, como es el caso de personas que poseían ‘hipotecas-basura’, estén dejando de pagar sus créditos. Esta situación, unida a la relajación en los requisitos para la concesión de hipotecas, ha conducido a la bancarrota de varias entidades financieras especializadas en préstamos hipotecarios, y a un mayor control por parte de los organismos reguladores.
Al trabajar con instrumentos de inversión financiera que no paran de crecer en todo el mundo, (Collateralised Debt Obligations, Collateralised Loan Obligation, Mortgage Backed Securitie… es decir, distintas obligaciones de deuda, algunas de ellas garantizadas a través de activos hipotecarios u otras garantías colaterales), la preocupación en los mercados financieros europeos está aumentando por el impacto que esta situación pueda tener en sus inversiones en activos estadounidenses.
El posible aumento de demandas por responsabilidad de Consejeros y Directivos (D&O), y por Errores y Omisiones (E&O) incluye:
- Demandas de los prestamistas contra los bancos.
- Demandas de los accionistas contra los prestamistas, auditores, administradores de fondos fiduciarios y suscriptores.
- Demandas de las aseguradoras contra los prestamistas.
- Demandas de los inversores contra los administradores de fondos.
- Demandas de los administradores de fondos contra los prestamistas y suscriptores en nombre de sus inversores.
- Demandas de inversores individuales.Volviendo al incremento del riesgo para Consejeros y Directivos, Siobhan O’Brien, vicepresidente de la práctica de Instituciones Financieras de Marsh, asegura que “el sector financiero europeo está siendo cada vez más consciente de las implicaciones de esta crisis fuera de EE.UU. Algunos bancos europeos han congelado ya determinados fondos, y la Comisión Europea ha anunciado que va a revisar la manera que tienen de trabajar las empresas de tasación de crédito, dado que la información prestada a los clientes acerca de la crisis hipotecaria en Estados Unidos ha sido insuficiente”.
En opinión de O’Brien, “las compañías de seguros europeas, los fondos de inversión alternativos (hedge funds), bancos y agencias de calificación deberían evaluar los riesgos provocados por la crisis de las ‘hipotecas basura’ en EE.UU., así como sus exposiciones a demandas por la responsabilidad de sus Consejeros y Directivos (D&O), y por Errores y Omisiones (E&O).
Es muy probable que las demandas se basen en una mala administración de los directivos en relación a:
- una insuficiente garantía de los préstamos
- su cartera de inversiones
- sus prácticas de ejecución hipotecaria, o
“Por otro lado, el aumento del control por parte de las autoridades reguladoras podría hacer que creciese el número de demandas por parte de accionistas y prestatarios”. “El mercado europeo de seguros de Consejeros y Directivos (D&O) lleva tiempo disfrutando de una gran estabilidad. Sin embargo, si aumentan las demandas millonarias por su Responsabilidad Civil o por Errores y Omisiones (E&O), es muy probable que la tendencia cambie y se produzca un incremento de las primas”.
Artigo: Go-Seguros
ELECCIONES 2008
HIPOTECAS BASURA
Y LA GARANTÍA SUPLETORIA
Rafael del Barco Carreras
Las políticas sociales, prometidas por Zapatero, deberán incluir albergues de aplicarse la Ley Hipotecaria si el precio del piso desciende por debajo del 20% de la tasación hipotecada. ¿Pero alguien puede y debe aportar más garantías que el piso que pagará durante 20 o 30 años?
Recuerdo mis años de promotor, y de cuando en 1983 recién salido de la Modelo, rebuscando para subsistir, me presento a la CAIXA reclamando unos saldos, dos o tres millones, retenidos doce años antes por unas hipotecas. 400.000 pesetas a doce años sobre pisos valor de venta entre 900 mil y 1.000.000 de pesetas. Los 70. Me costó que me devolvieran los saldos, alegaban que se quedaron con pisos por el valor de la hipoteca, y gastos adicionales. Que me trataran de uno de los gansters del Consorcio de la Zona Franca, precisamente la Caixa con implicación en el tema por pagos en negro en la concesión de 5.000 millones al Consorcio, y yo mismo había pagado el 3% en negro por las hipotecas a mis promociones, solo me hirió hasta el momento del cobro, después de reclamar por escrito al Banco de España. Pisos en San Andrés de la Barca, La Solana del Llobregat, que hace doce o trece años rondaban los 20.000.000 y que no me extrañaría que las últimas operaciones se hicieran por no menos de 30.000.000 de pesetas.
¡Qué tiempos! 100 mil pesetas de entrada, 400 mil de hipoteca a doce años, y el resto en tres, cuatro y cinco años plazo. Recuerdo que los albañiles ganaban de 8 a 10 mil pesetas a la semana. Quienes pasen por San Andrés de la Barca, y otras promociones de mi “grupo”, admirarán la relación calidad precio.
Hace tiempo que oí de operaciones hipotecarias de disparate, pero hace más tiempo que nada me extraña. La banca que estudié en el Instituto Bancario, y mis años de promotor, nada tenían que ver con la genialidad con que desde hace unos veinte años se enriquecen quienes pululan por la financiación y promoción de viviendas y obras. Lo de BASURA, aplicado a la Bolsa de los últimos noventa, y hace poco a las HIPOTECAS, ¡de USA, claro!, me advirtió que aquí, en ESPAÑA, se abriría el melón. Y así es.
De la SIMPLE CORRUPCIÓN, de aquel 3% en negro, ver http://www.lagrancorrupcion.com, se pasó a las HIPOTECAS BASURA. Y de recalificar un terreno que incidiría en el precio de la vivienda en un 10%, a pasados los años, en lo que llaman DEMOCRACIA, a cargarse un 30% y 40%. Una modesta vivienda de 30 millones de pesetas conlleva no menos de 10 millones de corrupción-basura financiados y pagados antes de iniciarse la obra. Al alimón políticos municipales y financieros funcionarios de Cajas y Bancos, y por alzada, provinciales y hasta nacionales. Y de aquel 1.000.000 de precio de venta se alcanzará las actuales astronómicas cifras. Si el supuesto comprador albañil de entonces tardaba en pagar su piso un máximo de entre cinco y diez años con el 25% de sus ingresos, ahora en el mejor de los casos con el 50%, y de 20 a 30 años.
Estamos ante una GRAN ESTAFA PIRAMIDAL, que en principio pagarán los estafados, y después TODO EL PAIS. Esa basura que sobra de la diferencia entre Hipoteca y valor real del piso es la CORRUPCIÓN engordada hasta límites insostenibles, y ya no hay nómina que resista esa presión, por lo tanto no hay compradores, y ni dinero en el SISTEMA para seguir esa infame rueda. Crisis en la construcción, paro, impagados, e HIPOTECAS BASURA.
Y si alguien, un tal TITO DIAGONAL, nombre falso, y entusiasmado admirador de Pilar Rahola, me contesta que un delincuente como yo, que ha admitido sus delitos en su VERDAD Y MENTIRA, pagado en cárcel muchísimo más que otros, cuando comparando eran calderilla, y denunciando en el Juzgado y por escrito, no tiene credibilidad para afirmar lo que expongo, o está en el “ajo” por activa o pasiva, o es tan “ingenuo” que cree vivir en la excelsa UTOPIA, la socialista isla de la perfecta sociedad, y que un día u otro se caerá del guindo.